Цены на "гостинки" во Владивостоке стабилизировались, дальше дешеветь им уже некуда
08:50, 16.04.2009 | Приморский край
Стоимость жилья на Чуркине и Тихой почти сравнялась с ценами на недвижимость в престижных районах города.
Как сообщает "Комсомольская правда", по мнению специалистов, во время
мирового экономического кризиса цены на недвижимость во Владивостоке
упали почти на 35 процентов и находятся приблизительно на уровне цен
середины 2007 года. Впрочем, цены на квартиры начали снижаться еще
летом прошлого года. И рынок периодически замирал, так как продавцы
боялись упустить выгоду. А покупатели надеялись, что удастся приобрести
апартаменты подешевле.
Не добавил делового оживления в этой сфере и факт
резкого ужесточения процедуры оформления ипотечного кредита. Да и
доходы у народа заметно снизились. Сокращение рабочих мест и отмена
всевозможных бонусов заставили приморцев отложить дорогостоящую покупку
до лучших времен. Кстати, жесткая политика банков в отношении желающих
взять кредит на покупку квартиры, похоже, себя оправдывает. Ведь
задолженность по ипотеке не столь существенна. На ее долю приходится от
0,05 до 0,1 процента от общей задолженности по кредитам. Об этом
сообщили в отделе информационного обеспечения и коммуникаций
Центрального банка Российской Федерации по Приморскому краю.
И, тем не менее, движение на рынке недвижимости
продолжается. Риелтор одного из владивостокских агентств Любовь Тропак
рассказала:
- Продолжают падать цены на двух - трехкомнатные
квартиры. А вот ценник на гостинки стабилизировался. Видимо, дальше
дешеветь им уже некуда. Самые популярные сделки сейчас – это обмен.
Люди расширяют свою жилплощадь, доплатив 400 - 600 тысяч рублей. Или,
наоборот, меняют квартиры на меньшие, чтобы получить деньги и
сэкономить на оплате дорогих коммунальных услуг. Еще одна новая
тенденция: если традиционно жилье в районах бухты Тихая, на Чуркине
стоило дешевле, чем на Первой и Второй Речке, то сейчас цены почти
сравнялись. Возможно, это связано с улучшением транспортной доступности
или экологическими проблемами в густонаселенных районах Владивостока.
Вероятно, свою роль играют и начавшиеся стройки объектов саммита АТЭС.
По мнению Николая Николаева, административного
директора Дальневосточного ипотечного центра, те владивостокцы, у
которых имеется квартира и есть желание улучшить свои жилищные условия,
сейчас находятся в самом выгодном положении.
- Раньше часто покупали квартиры со спекулятивными
целями. Потому цена гостинки во Владивостоке в прошлом году и
сравнялась с ценой небольшой квартиры в Западной Европе. Но все-таки
гостинки оставались наиболее доступным жильем для получения ипотеки.
Такие квартиры легче купить и продать. А сейчас, даже при нынешнем
падении цен на недвижимость, имеет смысл использовать имеющиеся в
собственности квадратные метры в качестве первоначального взноса по
ипотеке. В таком случае и банк охотнее пойдет навстречу, и проценты по
кредиту будут ниже.
Цены даны на двухкомнатные квартиры во Владивостоке в апреле 2009 года ($ тыс.). В скобках - цены за декабрь 2008 г.
Первая Речка
Хабаровская – 95 (150)
100 мелочей
Некрасовская – 111,2 (152)
Пр-т "Красного знамени" – 117 (158)
Вторая Круговая – 143 (218)
Океанский пр-т – 170 (211)
Вторая Речка
Пр-т 100 лет Владивостоку – 83 (131)
Русская – 88 (140)
Магнитогорская – 86 (122)
Кирова – 104,3 (132)
Кутузова – 97 (138)
64-й микрорайон
Ватутина – 103,5 (151)
Воропаева – 107 (172)
Невельского – 90,5 (140)
71-й микрорайон
Каплунова – 112 (133)
Жигура – Третья Рабочая
Жигура – 114 (136)
Котельникова – 89 (114)
БАМ
Тухачевского – 86 (141)
Днепропетровская – 107 (122)
Молодежная – Постышева
Гамарника – 87,6 (132)
Борисенко
Сафонова – 71,5 (115)
Спортивная - Луговая
Луговая – 87,5 (120)
Ивановская – 121 (140)
Новоивановская – 125 (156)
Марины Расковой – 89,7 (120)
Спиридонова – 120 (170)
Зейская – 97,6 (130)
Невельского – 113 (162)
Тихая
Сахалинская – 77,3 (124)
Слуцкого – 75 (193)
Добровольского – 76,3 (119)
Чуркин
Калинина – 78,3 (149)
Фастовская – 79 (148)
Надибаидзе – 85 (138)
Трудовая
50 лет ВЛКСМ – 82 (115)
Связи – 92 (120)
Центр
Пушкинская - 110 (204)
Светланская – 131,3 (145)
Семеновская - 125 (162)
Эгершельд
Морозова – 132 (180)
Сипягина – 93 (136)
Пригород
Лермонтова - 53 (107)
Маковского – 84 (140)
(По частным объявлениям о продажах в Интернете)
| 
